2021年7月常州新开楼盘性价比榜单出炉！你买对了吗？

克而瑞常州房产测评数据统计，2021年7月，常州商品住宅供应41.05万方，成交75.48万方，成交均价为18109元/㎡。

其中，常州市区（不含金坛、溧阳）7月成交均价为20267元/㎡，站上了全新的水平线。整体市场呈现出供小于求，成交量跌价涨的态势。

从市场表现来看，7月常州供应量有所减少，常州全市约有近20次开盘加推。

其中金科通银·玖璋府、公元礼著在7月首开，其余多为加推。

克而瑞常州机构分析师根据对2021年7月首开或加推楼盘进行了性价比测评，并综合楼盘产品、销量、房价三项指标评选出7月性价比TOP10楼盘，供常州市民购房参考。

01

荣盛嘉宏·风华瓴著

✎开盘信息：荣盛嘉宏·风华瓴著7月17日加推高层4号楼，共推出92套，户型建筑面积110、139㎡。

✎所属区域：新北区

✎开发商售价：30000元/㎡

✎分析师指导价：31200元/㎡

✎综合评分：9.20

✎楼盘点评：荣盛嘉宏·风华瓴著位于新北市府板块，汉江路与泰山路的交汇处。该案是由荣盛高端产品序列之巅的瓴系，以及嘉宏封面级的顶豪产品系列风华系两者合著而成。

项目地处新市府板块，周边有万达广场、曼哈顿广场、江南环球港等商业配套，靠近中央艺术公园、河海实验学校等醇熟配套，同时临近规划中的地铁6号线，人居氛围浓郁。

沿袭了风华系一贯的高标准配置，项目内部的装修采用了科技系统与一众国内外一线品牌，以保证室内居住环境与高净值客群的匹配。

02

阳光城禹洲·宸悦

✎开盘信息：阳光城禹洲·宸悦7月21日加推小高层1、5号楼，共推出144套，户型建筑面积107、116㎡。

✎所属区域：天宁区

✎开发商售价：24300元/㎡

✎分析师指导价：25100元/㎡

✎综合评分：9.05

✎楼盘点评：阳光城禹洲·宸悦位于常州重点发展板块——青龙板块，靠近天宁区政府、紫荆公园、横塘河湿地公园，紧邻市一中青龙分校，周边二实小翰学校区、二十四中青龙分校环伺，教育资源丰富，环境宜居。

项目由阳光城、禹洲联合开发，规划了建面约106-130㎡的瞰景小高层，以及建面约143-166㎡的宽幕全景洋房，整体社区环境低密舒适。

作为快速发展的南青龙区域，定位高端的宸悦自亮相以来，一直备受关注，与常州市中心的近距离也赋予了项目未来价值潜力空间。

03

牡丹招商公园学府

✎开盘信息：牡丹招商公园学府7月10日加推小高层11号楼，共推出44套，户型建筑面积142㎡。

✎所属区域：经开区

✎开发商售价：21900元/㎡

✎分析师指导价：22850元/㎡

✎综合评分：8.96

✎楼盘点评：牡丹招商公园学府择址常州经开区核芯，约2分钟直达局小经开区分校、常外经开区分校等优质教育资源；紧邻今年待通车的地铁2号线丁堰站。

周边1公里范围内覆盖丁塘河湿地公园、爱琴海购物公园、白金汉爵大酒店、全民健身中心等城区核心资源。无论是高效出行带来的时间便利，还是醇熟配套带来的空间享受，都成为项目的价值支撑。

项目共计规划24栋总高11-27层的住宅，户型建面约95-160㎡，产品优势突出，目前主力在售中。

04

万科·新都会

✎开盘信息：万科·新都会7月30日加推小高层3号楼，高层9号楼，共推出168套，户型建筑面积96、106、123㎡。

✎所属区域：天宁区

✎开发商售价：20500元/㎡

✎分析师指导价：21900元/㎡

✎综合评分：8.93

✎楼盘点评：万科·新都会位于新堂路与青洋北路交汇处向东200米，紧邻规划中的地铁5号线青龙站。

项目占地面积约117458平米，总建面约37万方，规划10幢17-18层小高层，17幢23-27层高层。

该案所在区域为天宁教育小镇规划区域。目前常州市局前街小学教育集团、常州市第二十四中学教育集团、上海安生教育集团已签约教育小镇，并配建青少年活动中心，项目因此在教育资源上有着较为明显的优势。

05

嘉宏天际

✎开盘信息：嘉宏天际7月24日加推高层28号楼，共推出178套，户型建筑面积113、184、196㎡。

✎所属区域：经开区

✎开发商售价：19100元/㎡

✎分析师指导价：20500元/㎡

✎综合评分：8.87

✎楼盘点评：嘉宏·天际位于龙城大道与湾城北路交汇处，全案仅规划了2栋高层住宅，中间即是2.2万方的大型商业。

项目周边有在建的地铁2号线、高铁戚墅堰站、青洋高架、龙城大道等立体交通网路，局小经开区分校、省常中分校、天宁吾悦、红星爱琴海等诸多配套环伺。

此外，嘉宏天际还匹配了“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智”的“六恒”系统，加上创新人性化分户式设计，以科技赋予了户内全方位、24小时的舒适居感。项目所呈现的整体品质，在整个经开区具备一定的优势

06

新城·萃隽

✎开盘信息：新城·萃隽7月9日加推高层12号楼，共推出156套，户型建筑面积106㎡。

✎所属区域：金坛区

✎开发商售价：11800元/㎡

✎分析师指导价：12100元/㎡

✎综合评分：8.83

✎楼盘点评：新城·萃隽是新城深耕金坛的第五子。在区位上，项目位于“经开正席”核芯位置，悦享一城商业、交通、教育、生态等醇熟资源。

项目靠近金武快速路，半小时通达常州市区。除了可就近共享滨湖新城醇熟的商业、医疗、政务、生态资源，项目周边还有规划中的小学、中学，与钱资湖、钱资湖生态公园等休闲空间也非常近，未来生活便捷且宜居指数很高。

项目占地约5.1万㎡，由7栋小高层、5栋高层组成，并采用典雅庄重的美学设计，辅以新城物业的优质服务，引领板块的人居水平。

07

万达·光语未来

✎开盘信息：万达·光语未来7月24日加推高层9号楼，共推出108套，户型建筑面积98、114、124㎡。

✎所属区域：金坛区

✎开发商售价：11800元/㎡

✎分析师指导价：12150元/㎡

✎综合评分：8.73

✎楼盘点评：万达·光语未来，是万达在常州市的第4个项目，地处金坛东门户——金坛经济开发区。

项目总建约21万方，规划7栋高层、17栋洋房及邻里中心商业，将打造为现代城市光系美学纯住宅社区。

金坛经济开发区作为常金一体化的关联枢纽，区位优势明显。区域内产业基础雄厚，人才聚集。

板块今年土地出让频繁，热度颇高。待多个楼盘开发交付入住后，人居氛围将逐步成熟。

08

公元礼著

✎开盘信息：公元礼著7月30日首开叠墅8、10、12、13号楼，共推出32套，户型建筑面积180、281㎡；洋房14、15号楼，共推出72套，户型建筑面积94、98、122㎡。

✎所属区域：天宁区

✎开发商售价：叠墅16000元/㎡、洋房15000元/㎡

✎分析师指导价：叠墅16300元/㎡、洋房15300元/㎡

✎综合评分：8.72

✎楼盘点评：公元礼著由中南和龙控两大房企匠心打造，项目容积率仅1.2，打造9幢洋房和7幢叠墅，这样的低密产品在整个常州高端市场都是难得的。

项目紧邻季子公园，出门即可享受生态鲜氧；周边还有舜过山森林公园、芳茂山等生态自然资源，未来业主能够生活在山水之中。

同时，项目周边还有工业大道、沪宁高速、季子路、青洋路高架和S232省道等，贯穿常州东西脉络，可快速通达长三角主要城市。

此外，郑陆实验学校、郑陆幼儿园、金源商业广场、医院直线距离也不超过1000米，生活十分便利。

09

曹山未来城

✎开盘信息：曹山未来城7月9日加推小高层36、7、12、35号楼，共推出112套，户型建筑面积51-84㎡；7月22日加推小高层29、30号楼，共推出64套，户型建筑面积82㎡。

✎所属区域：溧阳市

✎开发商售价：12000元/㎡

✎分析师指导价：12380元/㎡

✎综合评分：8.66

✎楼盘点评：曹山未来城是环球融创在溧阳曹山风景区畔打造的一座国际文旅康养度假城，面向整个长三角。

项目有着14000亩占地面积的恢弘体量，分三期开发，整个开发周期延续约10年。

根据规划，项目将以“一山两湖、四轴五心、七廊十镇、十八条主题旅游线路、三十六大主体业态”为重点格局，将“产生运营、旅游度假、生态休闲、文化科技、康养生活“理念融合一体化，古桥水镇休闲度假区、国际会议中心、环球中心城市综合体、五星级酒店、全球文化艺术交流中心、温泉度假养生小镇6大引擎产业共同发力，打造成为长三角文旅融合发展新典范。

项目依托曹山风景区，美音湖、归心湖两大天然水系分列东西两侧，生态环境出类拔萃。各具特色的主题民宿、星空度假Villa平层、瞰景小高层等丰富产品系，精准匹配置业者的购房需求。

10

燕山映花园

✎开盘信息：燕山映花园7月25日加推小高层8号楼，共推出36套，户型建筑面积123㎡。

✎所属区域：溧阳市

✎开发商售价：14000元/㎡

✎分析师指导价：14420元/㎡

✎综合评分：8.65

✎楼盘点评：燕山映花园位于溧阳燕山新区核心位置，地理位置优越，拥有成熟配套，由港龙、正昌、力高三大品牌房企联袂打造。

项目整体规划了6栋高层，2栋小高层，以及7栋洋房，并合理化布局楼间距。

燕山映花园紧邻长深高速、G104国道，临近溧阳高铁站，城际出行便捷。

休闲娱乐方面，4万方天悦广场近在咫尺，是一个含五星级酒店、游泳馆、健身馆以及吃喝玩乐购为一体的商业综合体。同时还临近万达、华府汇广场，完全满足业主的日常生活所需。

生态景观资源方面更是紧邻茶亭河景观休闲长廊，燕湖公园、燕山公园，项目致力于打造溧阳菁英人群的中高端改善住宅。

仅为个人观点，不代表所在企业观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

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